貴社の物件の潜在的な社会的インパクトを、
バリューアップにつなげませんか？Turn your property’s hidden social impact into value-up

募集の背景Why this pilot

省エネやCO₂削減をはじめとする環境性能など、物件のハードの価値を示す評価は広く整ってきました。これに加えて、利用者の満足や働きやすさ、地域のにぎわいや雇用など、物件が人や地域にもたらすソフトの価値にも、投資家やテナント、金融機関の関心が高まっています。ソフトの価値は、取り組みがあっても根拠をもって示しにくく、物件の価値として伝わりきらないことが少なくありません。Assessments of a property’s hard value, such as energy efficiency and CO₂ reduction, are now well established. Investors, tenants and lenders are also paying growing attention to the soft value a property brings to people and places: user satisfaction, a good working environment, local vibrancy and jobs. Yet soft value is hard to evidence even where the work is being done, and it often fails to come across as part of a property’s value.

GOYOHの社会的インパクト不動産プラットフォーム「REAL IMPACTs」は、地域・利用者・建物の3つの視点からデータを重ね合わせ、物件の取り組みを「やっている」から「効いている」へと示すことで、社会的インパクトを測定可能な資産価値につなげることを目指しています。物件がすでに生み出している、あるいはこれから生み出せるインパクトを可視化し、運営やリーシング、改修を通じた価値向上に活かします。REAL IMPACTs, GOYOH’s social impact real estate platform, overlays data from three perspectives, the area, the users and the building, to show that a property’s initiatives are not just in place but working, with the aim of connecting social impact to measurable asset value. It makes visible the impact a property already creates, or could create, and puts it to work in raising value through operations, leasing and retrofit.

伝えられる相手Who it speaks to

たとえば、こんな物件と取り組みProperties and initiatives, for example

日々の運営やサービス、地域との連携といったソフトの取り組みも対象です。都市部に限らず、地方やリゾートなど、さまざまな地域の物件を歓迎します。Soft initiatives such as day-to-day operations, services and work with the local area are in scope too. We welcome properties in all kinds of locations, including regional areas and resorts, not only cities.

このほかにも、次のような物件タイプが対象です。Other property types are in scope too, including:

こんな方々におすすめRecommended for

• ESGへの取り組みで、建物の価値の維持と向上を図っている方Owners maintaining and raising building value through ESG
• 建て替えではなく、改修による長寿命化と価値向上に取り組んでいる方Owners extending building life and value through retrofit rather than rebuilding
• サステナビリティやインパクトをテーマにしたファンドの運用を企画している方Managers planning funds themed around sustainability or impact
• 地域活性化をテーマにした取り組みをされている方Organisations working on local revitalisation
• 地域に根ざした、物件ならではの体験価値を可視化したい方Owners who want to make visible the experience value unique to their property and place
• ESGをバリューアッド戦略やオポチュニスティック戦略に活かしたい方Investors using ESG in value-add or opportunistic strategies

パイロットの内容How the pilot works

1. 初期評価Initial assessment物件の位置づけと、立地する地域の課題と強みを整理します。We set out the property’s positioning and the challenges and strengths of its area.
2. ヒアリング（1回）Interview (once)物件での取り組みと、重視されているテーマを伺います（オンライン可）。We hear about your initiatives and the themes you value (online is fine).
3. 初期評価レポートのご報告Initial assessment report見えてきた社会的インパクトと、今後の測定のポイントをご報告します。We report the social impact we see and the key points for measuring it going forward.

初期評価は、ヒアリングと既存の情報にもとづく概観です。継続的な測定とは範囲が異なります。The initial assessment is an overview based on the interview and existing information. Its scope differs from ongoing measurement.

GOYOHとREAL IMPACTsについてAbout GOYOH and REAL IMPACTs

REAL IMPACTsは、GOYOHが提供する社会的インパクト不動産プラットフォームです。地域・利用者・建物の3つの視点から物件の取り組みを捉え、社会的インパクトの可視化から、KPIの設定と、改善アクションからモニタリングまでを同じ基盤で行います。REAL IMPACTs is GOYOH’s social impact real estate platform. It looks at a property’s initiatives from three perspectives, the area, the users and the building, and covers everything from making social impact visible to setting KPIs, improvement actions and monitoring, on one platform.