保有する不動産の環境・経済・社会へのインパクトを、不動産固有の基準で可視化・定量化。世界中の物件と同一基準で比較し、リターン・リスクに次ぐ第3の判断軸でありながら、両者の変数ともなる「インパクト」として投資判断へ接続します。 Visualise and quantify the environmental, economic and social impact of your assets on a real-estate-specific standard. Compare like-for-like against properties worldwide, and bring impact into investment decisions as a third axis alongside return and risk, and a variable that shapes them both.
物件を理解し、地域を理解し、戦略を定め、成果を測り、改善する。一貫したワークフローで、社会的インパクトを運用・金融の意思決定へ還流させます。Understand the property, understand the area, set the strategy, measure and improve the results. One continuous workflow that feeds social impact back into operating and financing decisions.
物件のESG価値と世界でのポジションを把握。See the property's ESG value and its global position.
物件が向き合う地域課題を定量的に可視化。Quantify the local challenges the property faces.
注力すべきマテリアリティと施策を特定。Identify the material themes and actions to focus on.
KPIと財務パフォーマンスの因果を検証し、最適化と施策実行。Test how KPIs drive financial performance, then optimise and act.
多次元分析により、どの取り組みが物件の財務パフォーマンス（NOI・稼働率・賃料）に有意に影響しているかを特定。インパクトと経済性の最適解を導き出します。Multivariate analysis identifies which initiatives significantly move a property's financials (NOI, occupancy, rent), deriving the optimal balance of impact and economics.
※ 図は関係性のイメージです。実際の結びつき・寄与度は物件ごとに実データから算出されます。The diagram is illustrative. Actual linkages and contributions are computed per property from live data.
REAL IMPACTs は思いつきの指標ではありません。地域・利用者・建物の一次データを土台に、独自の方法論 RITA で統合解析し、ひとつのプロダクトとして稼働させます。REAL IMPACTs is not a set of arbitrary metrics. Built on primary data across area, users and building, it runs an integrated analysis through our RITA methodology and operates as a single product.
地域・利用者・建物の3つの視点から、一次データを収集・構造化します。Collect and structure primary data from three views: area, users and building.
REAL IMPACTs Triadic Approach。地域・利用者・建物の3系統を同一基盤上で重ね、マテリアリティ特定から施策選定、経済性検討までを一貫させる解析方法論。The REAL IMPACTs Triadic Approach. It overlays the three streams (area, users, building) on one foundation, connecting materiality, action selection and economic assessment in a single analysis.
3系統を統合解析し、インパクトを「投資言語」に翻訳。ダッシュボードとして、意思決定と施策実行に届けます。Runs the integrated analysis and translates impact into the language of investment, delivering it as a dashboard for decisions and execution.
地域・利用者・建物の3視点を統合する独自フレームワークが、次に取り組むべきことと、その効果を導きます。A proprietary framework that unites three views (area, users, building) to reveal what to do next and how much it will matter.
地域ごとの多面的なデータを独自のロジックで統合し、多様な領域から、その地域の課題と強みを自動的に浮かび上がらせます。物件が置かれた地域の文脈を、比較可能な形で捉えます。Integrates multi-dimensional local data through our own logic to surface an area's challenges and strengths across diverse domains, capturing the context around a property in a comparable form.
地域課題（RISA）× 利用者の声（ImpactChecker）× 建物の現状（ValueDriver）の重なりから、最優先ギャップと改善機会を特定します。Overlaps local challenges (RISA), the user voice (ImpactChecker) and building conditions (ValueDriver) to pinpoint priority gaps and improvement opportunities.
一般的なESG評価にとどまらず、都市の競争力から金融条件まで、投資判断に効く独自の領域を捉えます。Beyond conventional ESG scoring, we capture distinctive dimensions that move investment decisions, from urban competitiveness to financing terms.
評価の枠組みを主要な国際基準と整合させ、インパクトの記述・分類・開示を共通言語で接続します。推測ではなく、信頼できるデータに基づいています。We align our framework with the major international standards, connecting the description, classification and disclosure of impact through a shared language, grounded in reliable data rather than guesswork.
建物単体から複合・都市開発まで、アセットタイプを問わず、インパクトを同一基準で評価できます。From a single building to mixed-use and urban development, impact is assessed on one common standard across asset types.
金融・行政・都市開発の現場で、インパクト測定が意思決定に使われています。Impact measurement in use across finance, government and urban development.
三菱UFJ銀行とともに、社会的インパクト不動産をテーマにした投融資フレームワークで連携。Collaborating on an investment and lending framework themed on social-impact real estate, together with MUFG Bank.
羽田イノベーションシティ（HICity）にて、東京都 KING SALMON PROJECT のもと実証。企業・人材・技術・地域が交差する拠点の価値を定量化。Piloted at Haneda Innovation City (HICity) under the Tokyo KING SALMON PROJECT, quantifying the value of a hub where business, talent, technology and community meet.
財務パフォーマンスを動かすインパクトの測定を、今日から。デモのご案内・導入のご相談を承ります。Start measuring the impact that moves financial performance. We're happy to walk you through a demo or discuss adoption.
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