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不動産のインパクトを、
測定可能な資産価値へ。 Turn real estate impact into measurable asset value.

保有する不動産の環境・経済・社会へのインパクトを、不動産固有の基準で可視化・定量化。世界中の物件と同一基準で比較し、リターン・リスクに次ぐ第3の判断軸でありながら、両者の変数ともなる「インパクト」として投資判断へ接続します。 Visualise and quantify the environmental, economic and social impact of your assets on a real-estate-specific standard. Compare like-for-like against properties worldwide, and bring impact into investment decisions as a third axis alongside return and risk, and a variable that shapes them both.

プラットフォームを見る →See the platform → デモを体験Try the demo
REAL IMPACTs 複数の軸で資産価値を統合する相関図（社会・環境・経済・テナント体験・改善ソリューション・ビルアメニティ） REAL IMPACTs multiple-axes correlation diagram (social, environmental, economic, tenant experience, improvement solutions, building amenities)
How it works

4ステップで、インパクトを価値に変える。Four steps from impact to value.

物件を理解し、地域を理解し、戦略を定め、成果を測り、改善する。一貫したワークフローで、社会的インパクトを運用・金融の意思決定へ還流させます。Understand the property, understand the area, set the strategy, measure and improve the results. One continuous workflow that feeds social impact back into operating and financing decisions.

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物件を理解するUnderstand the property

物件のESG価値と世界でのポジションを把握。See the property's ESG value and its global position.

  • 物件情報・主要機能Property profile & key features
  • サステナビリティ機能スコアSustainability feature scores
  • 投資・経営トラックレコードInvestment & operating track record
2

地域を理解するUnderstand the area

物件が向き合う地域課題を定量的に可視化。Quantify the local challenges the property faces.

  • RISA 社会領域分析RISA social-domain analysis
  • 地域課題・地域の強みLocal challenges & strengths
  • 不動産マーケットデータReal estate market data
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戦略を定めるSet the strategy

注力すべきマテリアリティと施策を特定。Identify the material themes and actions to focus on.

  • マテリアリティ・テーマ設計Materiality theme design
  • テナント・利用者の体験価値Tenant & user experience value
  • インパクト・ロジックモデル（RITA)Impact logic model (RITA)
4

成果を測る・改善するMeasure & improve results

KPIと財務パフォーマンスの因果を検証し、最適化と施策実行。Test how KPIs drive financial performance, then optimise and act.

  • 物件コミットメント・KPIProperty commitments & KPIs
  • KPIパフォーマンス推移KPI performance over time
  • 財務インパクト分析・最適化Financial impact analysis & optimisation
Impact → Finance

「やっている」から、「効いている」を証明する。From "we're doing it" to "it's working".

多次元分析により、どの取り組みが物件の財務パフォーマンス（NOI・稼働率・賃料）に有意に影響しているかを特定。インパクトと経済性の最適解を導き出します。Multivariate analysis identifies which initiatives significantly move a property's financials (NOI, occupancy, rent), deriving the optimal balance of impact and economics.

地域課題・特性 Area challenges & traits 設備・取り組み Facilities & initiatives 利用者の反応・成果 User response & outcomes 財務パフォーマンス Financial performance 環境・脱炭素ニーズDecarbonisation needs快適性・健康ニーズComfort & health needs地域活性・にぎわいCommunity vitality交通・防災・立地特性Access, safety & location 省エネ・再エネ設備Energy retrofits共用アメニティShared amenities研修・地域イベントTraining & events緑化・公開空地Greening & open space 利用者満足度User satisfaction来街者・利用者数Footfall & usageウェルビーイングWellbeingコミュニティ形成Community buildingCO₂・エネルギー削減CO₂ & energy cut NOI稼働率Occupancy賃料Rent運営費Operating cost資産価値Asset value

※ 図は関係性のイメージです。実際の結びつき・寄与度は物件ごとに実データから算出されます。The diagram is illustrative. Actual linkages and contributions are computed per property from live data.

Architecture

データ基盤・方法論・プロダクトの三層構造。A three-layer structure: data, methodology, product.

REAL IMPACTs は思いつきの指標ではありません。地域・利用者・建物の一次データを土台に、独自の方法論 RITA で統合解析し、ひとつのプロダクトとして稼働させます。REAL IMPACTs is not a set of arbitrary metrics. Built on primary data across area, users and building, it runs an integrated analysis through our RITA methodology and operates as a single product.

LAYER 1 · データ基盤DATA FOUNDATION
3系統の一次データThree data streams

地域・利用者・建物の3つの視点から、一次データを収集・構造化します。Collect and structure primary data from three views: area, users and building.

RISA ／地域/ Area ImpactChecker ／利用者/ Users ValueDriver ／建物/ Building
LAYER 2 · 方法論METHODOLOGY
RITA

REAL IMPACTs Triadic Approach。地域・利用者・建物の3系統を同一基盤上で重ね、マテリアリティ特定から施策選定、経済性検討までを一貫させる解析方法論。The REAL IMPACTs Triadic Approach. It overlays the three streams (area, users, building) on one foundation, connecting materiality, action selection and economic assessment in a single analysis.

LAYER 3 · プロダクトPRODUCT
REAL IMPACTs

3系統を統合解析し、インパクトを「投資言語」に翻訳。ダッシュボードとして、意思決定と施策実行に届けます。Runs the integrated analysis and translates impact into the language of investment, delivering it as a dashboard for decisions and execution.

Proprietary Methodology

感覚のインパクトから、根拠のある戦略へ。From gut-feel impact to evidence-based strategy.

地域・利用者・建物の3視点を統合する独自フレームワークが、次に取り組むべきことと、その効果を導きます。A proprietary framework that unites three views (area, users, building) to reveal what to do next and how much it will matter.

RISA

Strategic Assessment

地域ごとの多面的なデータを独自のロジックで統合し、多様な領域から、その地域の課題と強みを自動的に浮かび上がらせます。物件が置かれた地域の文脈を、比較可能な形で捉えます。Integrates multi-dimensional local data through our own logic to surface an area's challenges and strengths across diverse domains, capturing the context around a property in a comparable form.

交通・アクセスTransport & access
都市計画・開発ポテンシャルUrban planning & potential
経済・価格Economy & pricing
人口・多様性Population & diversity
医療・生活環境Healthcare & living
教育・子育てEducation & childcare
安全・防災・環境Safety & resilience
コミュニティ・行政Community & governance
成長ポテンシャルGrowth potential
RITA

Triadic Approach

最優先
ギャップPriority
gap
地域 · RISAArea · RISA
利用者 · ImpactCheckerUsers · ImpactChecker
建物 · ValueDriverBuilding · ValueDriver

地域課題（RISA）× 利用者の声（ImpactChecker）× 建物の現状（ValueDriver）の重なりから、最優先ギャップと改善機会を特定します。Overlaps local challenges (RISA), the user voice (ImpactChecker) and building conditions (ValueDriver) to pinpoint priority gaps and improvement opportunities.

根拠Evidence→ 施策Action→ アウトプットOutput→ アウトカム(提言KPI)Outcome (KPI)→ インパクトImpact
最優先ギャップPriority gap
改善インパクト機会Improvement opportunity
潜在価値Latent value
実証済みインパクトProven impact
継続インパクトOngoing impact
Distinctive coverage

REAL IMPACTs ならではの、特徴領域。Dimensions only REAL IMPACTs captures.

一般的なESG評価にとどまらず、都市の競争力から金融条件まで、投資判断に効く独自の領域を捉えます。Beyond conventional ESG scoring, we capture distinctive dimensions that move investment decisions, from urban competitiveness to financing terms.

都市の魅力・競争力Urban Attractiveness & Competitiveness

人材誘致力Talent attraction 企業誘致力Business attraction 国際競争力International competitiveness 都市ブランド価値Urban brand value グローバルビジネス拠点性Global business hub イノベーション集積Innovation clustering GBD（Global Business District）評価GBD evaluation

経済性・金融への接続Financial & Economic Outcomes

賃料・稼働率Rent & occupancy テナントリテンションTenant retention NOI・IRRNOI & IRR 資産価値Asset value 投融資条件Financing terms インパクト連動融資Impact-linked lending 社会的インパクト不動産ファンドSocial-impact RE fund 保険・リース条件最適化Insurance & lease optimisation
Standards

国際基準と、整合する。Aligned with global standards.

評価の枠組みを主要な国際基準と整合させ、インパクトの記述・分類・開示を共通言語で接続します。推測ではなく、信頼できるデータに基づいています。We align our framework with the major international standards, connecting the description, classification and disclosure of impact through a shared language, grounded in reliable data rather than guesswork.

フレームワーク・開示基準Frameworks & disclosure
GRESB ISSB TCFD TNFD SASB GRI SFDR EU Taxonomy PRI SBTi SBTN GHG Protocol CRREM 脱炭素パスウェイCRREM decarbonisation pathways UNEP FI インパクトレーダーUNEP FI Impact Radar Impact Frontiers IRIS+ 新国富指標（IWI）Inclusive Wealth Index (IWI) SDGs などand more
建物認証・レーティングBuilding certifications
LEED WELL BREEAM CASBEE DBJ Green Building などand more
Target assets

あらゆる不動産アセットに対応。For every real estate asset class.

建物単体から複合・都市開発まで、アセットタイプを問わず、インパクトを同一基準で評価できます。From a single building to mixed-use and urban development, impact is assessed on one common standard across asset types.

賃貸住宅Rental housing

オフィスOffice

複合施設Mixed-use facility

商業施設Retail & commercial

ホテルHotel

リゾートResort

物流施設Logistics

駅 / 空港Station & airport

複合開発Mixed-use development

再開発Redevelopment

スマートシティSmart city

スタジアム / アリーナStadium & arena

Track record

建物単体から、都市規模まで。From a single building to city scale.

金融・行政・都市開発の現場で、インパクト測定が意思決定に使われています。Impact measurement in use across finance, government and urban development.

MUFG × GOYOH

社会的インパクト不動産の投融資フレームワークAn investment & lending framework for social-impact real estate

三菱UFJ銀行と連携した、社会的インパクト不動産をテーマにした投融資フレームワークの展開。Rolling out an investment and lending framework themed on social-impact real estate, in partnership with MUFG Bank.

東京都 × 羽田みらい開発 × GOYOHTokyo × Haneda Mirai × GOYOH

HICity でサステナビリティ価値を可視化Visualising sustainability value at HICity

羽田イノベーションシティ（HICity）にて、東京都 KING SALMON PROJECT のもと実証。企業・人材・技術・地域が交差する拠点の価値を定量化。Piloted at Haneda Innovation City (HICity) under the Tokyo KING SALMON PROJECT, quantifying the value of a hub where business, talent, technology and community meet.

評価・実績Recognition
🏆
東京金融賞 2025Tokyo Financial Award 2025サステナビリティ部門 本賞（2026年3月）Sustainability Division, Grand Prize (Mar 2026)
🏛️
国土交通省（MLIT）MLIT (Japan)社会的インパクト不動産の事例に採用（唯一のスタートアップ）Selected as a social-impact real estate case (the only startup)
🐟
KING SALMON PROJECT東京都に採択（2025年10月）Selected by the Tokyo Metropolitan Government (Oct 2025)

社会的インパクトを、測定可能な資産価値へ。Turn social impact into measurable asset value.

財務パフォーマンスを動かすインパクトの測定を、今日から。デモのご案内・導入のご相談を承ります。Start measuring the impact that moves financial performance. We're happy to walk you through a demo or discuss adoption.

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